나도 건물주가 될 수 있다. > 등기컨설팅

이많은 건물들중에 내 것 하나 없는게 슬픈 현실이지만 누군가의 소유이고 나도 돈을 많이 벌어서

건물 하나 갖고 싶다는 꿈들은 다들 가지고 있죠~

강남권 건물에 대해서 알아보겠는데요~

그이유는 강남은 모든 인프라가 갖춰줘 있어 임대 걱정없고 땅값도 매년 오르기 때문에

안정적인 투자처라 누구나 강남권 건물 매수를 원하죠.

위는 강남대로변 한 건물입니다.

실거래를 보면 10년남짓 동안 3번의 거래가 있었죠.

그런데 건물가격은 10년 동안 3배 가까이 뛰었네요.

위 건물은 테헤란로 대로변에 위치한 건물이네요.

실거래 내역을 보니 5년 만에 3배이상의 차익을 보고 매각되었네요,

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왜 이런일이 생길까요?

강남권 건물은 수익률도 현재 금리보다 낮아서 레버리지를 이용(대출받아서 매입)해서 매입을 해도

마이너스를 볼 수 밖에 없죠.

현재 대출금리가 가파르게 오르고 있고 앞으로도 금리 상승이 필연적인 상황에서도

강남권 건물 연 수익률은 평균 2프로대이거나 그 밑이지만 그래도

거래가 되는 현실이죠.

건물이 없어서 못사는 현실이죠.

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그이유는 위에 나와있죠~

땅값이 매년 천정부지로 오르니 건물은 토지위에 올려진 부동산 물건이다보니

건물이 비싸게 나와도 수요가 많으니 거래가 비싸게 된다는거죠.

특히 강남에 입지 괜찮은 건물은 매수층이 대기하는 매도우위시장인 셈이죠.

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서울강남권이외 건물들이나 지방 건물들은 철저히 수익률에 근거해서 아니면

그 지역 호재에 근거해서 가격이 책정되고 거래가 되는 반면

강남권 건물은 부동산 가치평가방법인 원가법,수익환원법은 무시되고 거래사례비교법 으로만

매매가 되는게 현실이 되었죠.

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그래서 많은 법인들이나 자금많은 개인은 많은 대출을 일으켜서라도 우선 매입을 하고

시간이지나 매각으로 인한 시세차익을 보고있죠.

우리가 흔히 뉴스에서 많이 보는 연예인들 건물투자도 다 이런 연장선상에 있다고 보면 되죠.

가격이 아닌 가치로 거래되고 있는 강남 빌딩매매시장!

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우리는 이런 현실을 보며 배아파하거나 자괴감을 느낄 필요없이

현실을 인지하고 내 상황에 맞는 부동산 투자로 자산을 불리는 방법을 택해야겠죠.

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강남권 건물도 이면이나 낙후된 지역엔 저렴한 매물이 있기 마련이고

빈 땅에 건축물을 짓는 방법등으로 투자를 시작할 수 있고

수익률보다 상권가치를 우선으로 접근하면 강남권 건물 투자 입성도 가능하다 생각해요.

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강남권 건물 투자는 기존 부동산을 보던 시각을 바꿔라!