나도 건물주가 될 수 있다. > 등기컨설팅

본문 바로가기
사이트 내 전체검색

한미광고배너
[빌딩전문가에서 알려드립니다] 당사는 중개대상물을 취급하지 않습니다.
  • #꼬마빌딩
  • 제목 : 나도 건물주가 될 수 있다.
    • 구분
    • 꼬마빌딩
    • 지역
    • 서울 강남구
    • 금액
    • 100억이하
    • 한줄 코멘트
    • 강남빌딩으로 돈버는 방법!
    • 문의전화
    • 02-2086-3812
  • 사례지역 상세정보는 이 지역 빌딩 전문가인 에이전트에게 문의바랍니다.
지역특징

651966990b12e599142f855f60a66a1d_1655884559_1126.png 

이많은 건물들중에 내 것 하나 없는게 슬픈 현실이지만 누군가의 소유이고 나도 돈을 많이 벌어서

건물 하나 갖고 싶다는 꿈들은 다들 가지고 있죠~

강남권 건물에 대해서 알아보겠는데요~

그이유는 강남은 모든 인프라가 갖춰줘 있어 임대 걱정없고 땅값도 매년 오르기 때문에

안정적인 투자처라 누구나 강남권 건물 매수를 원하죠.


개발호재

651966990b12e599142f855f60a66a1d_1655884611_7846.png
651966990b12e599142f855f60a66a1d_1655884615_4191.png

위는 강남대로변 한 건물입니다.

실거래를 보면 10년남짓 동안 3번의 거래가 있었죠.

그런데 건물가격은 10년 동안 3배 가까이 뛰었네요.

651966990b12e599142f855f60a66a1d_1655884648_6251.png
651966990b12e599142f855f60a66a1d_1655884652_2361.png 

위 건물은 테헤란로 대로변에 위치한 건물이네요.

실거래 내역을 보니 5년 만에 3배이상의 차익을 보고 매각되었네요,

왜 이런일이 생길까요?

강남권 건물은 수익률도 현재 금리보다 낮아서 레버리지를 이용(대출받아서 매입)해서 매입을 해도

마이너스를 볼 수 밖에 없죠.

현재 대출금리가 가파르게 오르고 있고 앞으로도 금리 상승이 필연적인 상황에서도

강남권 건물 연 수익률은 평균 2프로대이거나 그 밑이지만 그래도

거래가 되는 현실이죠.

건물이 없어서 못사는 현실이죠.

그이유는 위에 나와있죠~

땅값이 매년 천정부지로 오르니 건물은 토지위에 올려진 부동산 물건이다보니

건물이 비싸게 나와도 수요가 많으니 거래가 비싸게 된다는거죠.

특히 강남에 입지 괜찮은 건물은 매수층이 대기하는 매도우위시장인 셈이죠.

서울강남권이외 건물들이나 지방 건물들은 철저히 수익률에 근거해서 아니면

그 지역 호재에 근거해서 가격이 책정되고 거래가 되는 반면

강남권 건물은 부동산 가치평가방법인 원가법,수익환원법은 무시되고 거래사례비교법 으로만

매매가 되는게 현실이 되었죠.

그래서 많은 법인들이나 자금많은 개인은 많은 대출을 일으켜서라도 우선 매입을 하고

시간이지나 매각으로 인한 시세차익을 보고있죠.

우리가 흔히 뉴스에서 많이 보는 연예인들 건물투자도 다 이런 연장선상에 있다고 보면 되죠.


가격이 아닌 가치로 거래되고 있는 강남 빌딩매매시장!


교통요건

651966990b12e599142f855f60a66a1d_1655884747_8887.png

우리는 이런 현실을 보며 배아파하거나 자괴감을 느낄 필요없이

현실을 인지하고 내 상황에 맞는 부동산 투자로 자산을 불리는 방법을 택해야겠죠.

강남권 건물도 이면이나 낙후된 지역엔 저렴한 매물이 있기 마련이고

빈 땅에 건축물을 짓는 방법등으로 투자를 시작할 수 있고

수익률보다 상권가치를 우선으로 접근하면 강남권 건물 투자 입성도 가능하다 생각해요.

강남권 건물 투자는 기존 부동산을 보던 시각을 바꿔라!


담당 빌딩전문가 의견

@세부문의는 유선으로 상담가능합니다.


@투자가치가 있는, 시세보다 저렴한, 나 자신이 살 수 있는 물건들만 추천합니다.


@귀하의 가치를 상승시켜주는 Real-Estate Agent 라고 자부할 수 있습니다.


사이트 정보

회사명 : 주식회사 케이에스에셋컨설팅본점 / 대표 : 박호희
주소 : 서울특별시 강남구 논현로 644 5층
전화 : 02-6272-2456 팩스 : 02-511-8095

Copyright © 빌딩전문가.com. All rights reserved.