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  • #사옥형
  • 제목 : 강남권역 빌딩 전문가
    • 구분
    • 사옥형
    • 지역
    • 서울
    • 금액
    • 500억이하
    • 한줄 코멘트
    • 강남권역 상업용/업무용 빌딩 전문가
    • 문의전화
    • 02-6272-2401
  • 사례지역 상세정보는 이 지역 빌딩 전문가인 에이전트에게 문의바랍니다.
지역특징

  서울시 2030 플랜에서 볼 수 있듯이 강남 3구가 국제적 업무 중심지로 개발 포인트를 잡고,  강남구 삼성동에서 부터 송파구 

잠실까지 국제교류 복합지구로 지정하여 코엑스~현대차(GBC)~잠실종합운동장으로 이어지는 166만㎡에 국제업무스포츠

엔터테인먼트전시.컨벤션  4가지 핵심산업시설과 수변공간을 연계한 마이스(MICE) 거점을 조성하는 사업을 합니다.

서초구강남구에서 회의를 하고송파구에서 쇼핑과 관광을 즐길 수 있도록 풀 옵션을 만들어 놓은 셈입니다.

사업하는 사장님직장인들에게 딱 맞는 인프라를 만들어 버렸으니 당연히 이 지역의 사옥에 대한 수요가 급증할 수밖에 없습니다.



기 적으로는 gtx a c, 위레신사선, GBC건설  일대 정비 ,경부고속도로 지하화삼성역 일대 복합 환승 개발벤처기업육성촉진지

국제 교류 협력 지구 외에도 많은 개발 호재 등을 강남구는 품고 있어 중장기적으로도 비젼이 있고 상승 여력이 충분합니다 


개발호재

강남 권역은 상업 기능과 업무 기능이 집중되며  대규모 개발 사업이 지속적으로 추진됨에 따라 직주 근접의 주거수요 증가와 

최근 벤처기업 및 대기업 사옥용에 대한 수요 급증으로 추가적인 가치 상승 기대 됩니다



  -       글로벌 비즈니스센터                          -      정보사부지 개발사업

  -      롯데칠성-코오롱부지 개발사업            -      영동대로 복합 환승센터 개발사업

  -      양제 R&CD 특구                                 -      잠실종합운동장 리모델링 및 개발사업

  -      남부터미널 현대화 사업                       -      르네상스호텔부지 센터필드 개발(완공)

 
교통요건

광교에서 부터 신사역까지 신분당선 개통이 2022 5 28일에 개통이 됩니다.

 

기존  2, 7, 9호선이 강남을 가로질러 다녔다면 메인 대로인 강남대로를 2호선 9호선 7호선 3호선까지 

 

지하철로 빠른 환승이  5월달에 가능해지는 것으로 임대시장이 테헤란로강남대로가 하늘 높은 줄 모르고

 

가격이 올라가며 공실도 부족한 상황인데 테헤란로에서 강남대로로 중소규모 사무실들이 환승이 편한 강남대로 또는 이면으로 옮겨갈 것으로 판단이 됩니다.

 

가장 높은 오피스 수요 집결지가 강남대로 양쪽으로 만들어  것입니다. 

 
담당 빌딩전문가 의견

-  정부의 주택 규제 및 정책이 심화됨에 따라 서울시 상업용 부동산으로 투자 수요가 집중되고 있으며 21년 서울시 

  상업 업무용 부동산 매매 총액은 전년대비 11% 증가한 43.1조원으로 풍부한 투자 수요를 보임


-  가파른 지가 상승세에 기관 및 투자자들은 임대료는 세금 상세 목적이고 실제로는 자산가치 상승에 중점 투자하며

   특히 입지와 상권이 우수한 강남권역에 지속적인 투자가 이루어짐 


-  강남권역 상업용 부동산 매매가는 매년 약 50%이상의 가파른 상승 추이를 보이며 특히 최근 고급주거 개발이 활발함에

   따라 강남노선 상업지를 중심으로 지가가 급등하고 있음


강남권역에 30여년간 상업용  업무용/꼬마빌딩 매매를 전문적으로 컨설팅을

하고 있으며,  많은 내용과 투자 상담이 필요하신 분은 언제라도 연락 주세요   

매입/매도 컨설팅이 필요하신 분은 망설이지 마시고 연락 주세요 

       대표   





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