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  • #기타
  • 제목 : 서울지역 지식산업센터 현황 및 투자시 유의
    • 구분
    • 기타
    • 지역
    • 서울 성동구
    • 금액
    • 100억이하
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    • 서울소재 지식산업센터 컨설팅입니다
    • 문의전화
    • 02-2086-3801
  • 사례지역 상세정보는 이 지역 빌딩 전문가인 에이전트에게 문의바랍니다.
지역특징

★서울산업단지 요약★ 

-서울에는 산업단지가 강서구 마곡동, 구로구 온수동일반산업단지(2곳)

구로구 구로동(1단지)일원과 금천구 가산동(2,3단지)일원의 G밸리 국가산업단지(1곳)가 있습니다.

(성동구성수동,송파구문정동은 산업단지가 아님)

-구로구 구로동(1단지)일원과 금천구 가산동(2,3단지)일원의 G밸리 국가산업단지

총면적은1,922천㎡(581,402평) / 2015년 기준 입주업체 수 9,726개사 / 고용인원 159,298명

정도의 규모.

-서울 마곡일반산업단지는 서울시 강서구 가양동 일원으로 서울의 경쟁력 회복과 세계도시로

도약을 위하여 R&D 및 신기술산업의 인큐베이터로서 차세대 성장동력 산업 육성에 목적이 있음.

-서울 구로구 온수동과 경기도 부천시 원미구 역곡동 일원서울온수산업단지는 도심의 기계공장을 집단화,

협동화, 전문화함으로써 생산성 향상에 도움 목적임.




개발호재

-한강이 보이는 지상 45층, 230가구 규모의 갤러리아포레와 지상 47층, 76가구 규모의 트리마제는 현재 서울시의 일반 주거지역이 35층으로 제한된 상황에서 오히려 혜택을 본 경우입니다. 갤러리아포레와 트리마제뿐만이 아닙니다.


-향후 지상 49층, 280가구 규모의 아크로서울포레스트가 2021년 입주 했습니다 또 지상 49층, 340가구 규모의 주상복합아파트와 5성급 호텔 1개 동을 짓고 있습니다. 초고층은 아니지만 지상 20층, 292가구 규모로 재건축할 예정인 장미아파트도 지역 발전에 힘을 보탤 것으로 보입닏다.


-새로운 환경이 조성되면서 상업시설도 덩달아 성장할 것으로 기대됩니다. 서울시가 성수동 일대를 지식산업센터 등 정보기술(IT) 산업개발진흥지구로 지정하면서 첨단산업을 비롯해 스타트업 기업들의 입주가 꾸준히 이뤄지고 있습니다. 덕분에 인근 뚝섬 상업시설과 성수지구 전략정비사업 등의 개발호재도 갖춰 성수동의 가치가 높아질 전망입니다.

현재 성수동에는 코오롱디지털타워, 한라시그마밸리 등이 있으며 앞으로 프리미엄 첨단 지식산업센터 ‘성수동 선명스퀘어’가 들어설 예정입니다. 지식산업센터는 IT 관련 산업을 기반으로 한 일종의 아파트형 공장입니다. 일반적으로 지식산업센터 1 곳이 들어서면 최고 1000명 이상의 임직원이 상주하게 돼 인근 상권에 호재로 작용합니다.




 

교통요건

- 성수동일대는 동부간선도로나 내부 순환로가 연결된 지역이고 지리적인 접근성으로 보았을 때도 서울 강남권이나 광화문과 종로 등 도심권, 분당 성남시 등으로도 빠르게 이동할 수 있어 교통여건이 좋은 지역입니다.

-성수역과 뚝섬역 지하철 2호선의 2개역이 소재하여 대부분의 지역은 서울내에서도 교통중심 이거나 오래전부터 도심과 산업시설이 발전되었던 지역입니다.

 
담당 빌딩전문가 의견

★지식산업센터 투자시 주의할 점★

임대사업일 경우 산업단지는 피한다.

가산 디지털단지, 구로디지털단지와 같은 산업단지 내 지원시설(상가, 근생 등)은 임대목적으로

취득이 가능 하나 일반공장 호실들은 임대목적으로 취득할 수 없다. 즉, 사업을 하지 않는 일반인이

산업단지 내 지식산업센터에서 임대사업을 하기는 어렵다는 것이다

가장 주의해야 할 것은 입주업체의 업종을 맞추는 것.

지식산업센터를 분양 받거나 분양권을 살 때 본인이 직접 입주할 때는 본인, 세 놓을 때는 임차자의

업종이 지식산업센터의 적정입주 업종이어야 한다.

산업단지 이외의 지식산업센터 준공후의 매물을 매입할 때 매입자는 개인 이어도 되고,

법인 이어도 되고, 개인 사업자여도 되지만 임차회사는 반드시 적합업종이어야 한다.

소유자산업분류코드68112비주거용 부동산임대업으로 사업자를 내야 한다.

브로슈어를 그대로 믿으면 안 된다.

분양 시 브로슈어에서는 높이가 5.1m로 표시되어 있는데 준공후에 실측을 해보니 3.9m

나온 경우도 있으니 반드시 세밀하게 확인할 필요가 있다.

지방이나 역세권이 아닌 곳은 곤란하다.

도심에서 먼 교통이 불편한 곳에 지어진 아파트가 가격이 저렴하다고 올라가는 것은 드문 일처럼

지식산업센터도 아무 곳이나 산다고 다 좋은 것은 아니다.

지방으로 가면 곤란하다. 분양가가 싸다고 구입하는 것은 아니다.

준공 시 임대가 잘 될 것인가?

분양이나 매입하기전에 한 지역에서 한꺼번에 지식산업센터가 분양가 준공이 이루어지면 준공

후 임차인 구하기가 어려울 경우가 발생할 수 있는 점을 고려한다.

오늘은 일반산업단지, 국가산업단지와 지식산업센터 투자 시 주의할 점등에 대해서 이야기를 전개하였습니다.


-부동산 관련 규제(대출제한 또는 금지세금 중과세등)시대의 마지막 투자처 지식산업센터에 투자 하십시오

지식산업센터의 전문가(공인중개사,건국대대학원 상권분석사)전화주시면 

친절하고 자세한 상담 도움 드리겠습니다.    

문의전화번호: 02-2086-3801





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