꼬마빌딩 핵심 적략 낡은 상가 공략법 > 등기컨설팅



지난해 전국 빌딩 거래

금액별 비중을 통계를 살펴보면

10억 원 미만의 소액 빌딩이

60% 이상을 차지했는데요.

이는 최근 부동산 투자 시장의

핵심인 꼬마빌딩 리모델링의 인기를

실감할 수 있는 부분으로,

가격 상승폭도 증가했습니다.



이렇게 꼬마빌딩 리모델링이 인기를

끌 수밖에 없는 이유는 바로

아파트 보다 취득세와 종합소득세 등

세금 부담이 적기 때문인데요.

특히 법인 명의로 할 경우

대출 범위가 최대 80%까지로,

50%인 근린생활시설 건물보다

30%가량 높습니다.



 



이에 꼬마빌딩이라도

입지가 좋고 시장이 형성된 곳은

이미 30~40억 원을 넘는

가격대를 이루고 있는데요.

하지만 몇 가지 사례를 살펴보면

소액 투자로 안정적인 수익을

얻을 수 있는 꼬마빌딩 리모델링 투자의

핵심을 알 수 있습니다.





우선 입지가 좋다면

오래되고 낡은 빌딩이라도 구입해

리모델링을 하는 것인데요.

이때 건축물대장을 살펴보아

철근콘크리트 구조일 경우 간단한

증축 공사로 충분히 멋스러운

리모델링이 가능하기 때문입니다.

 

꼬마빌딩 리모델링시 지하철 도보 5분~7분 거리의 입지는

상대적으로 시세보다 저렴하게 매입가능합니다

특히 코너자리 또는 6m이상의 도로 쪽 단독주택, 다가구 주택을 노려보는 것이 좋습니다

최근 리몯데랑 사례가 많은 입지는 지하철 9후선 언주역 인근으로 신축이 활발 한 것을 확인 할 수 있습니다



오래된 건물일수록 가격은 낮지만

빌딩 구조 상 장마철 누수에

취약한 부분을 미리 보강하여,

건물의 가치를 높이는 것인데요.

이에 주변 상가보다 높은 가격에

임대를 내놓을 수도 있고,

임대인을 구하기도 쉬워

공실률을 낮출 수 있습니다.

 



이같이 전문가들뿐만 아니라

낡은 상가를 구입해 이미 엄청난

시세차익을 본 연예인들도 있는데요.

평범한 건물을 구입해

대형 프랜차이즈 요식업장으로

꼬마빌딩 리모델링한 연예인은 한 해

17억 이상의 수익을 남긴 바 있습니다.