평택시 SRT지제역 수익용빌딩 > 등기컨설팅

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  • #역세권
  • 제목 : 평택시 SRT지제역 수익용빌딩
    • 구분
    • 역세권
    • 지역
    • 경기 평택시
    • 금액
    • 200억이하
    • 한줄 코멘트
    • 평택시 임대수익용 MD 좋은 근생빌딩
    • 문의전화
    • 02-3218-4678
  • 사례지역 상세정보는 이 지역 빌딩 전문가인 에이전트에게 문의바랍니다.
지역특징

가장 안정적인 빌딩은 임대수익율이 좋은 빌딩 입니다.


수익률 4%대 안정적인 신축 100억대 빌딩 


그다음 눈여겨 볼것은 MD구성이 좋아야 합니다. MD구성이 오래도록 운영이 잘 될만한 업종과

 아이템이 입점해 있는지를 평가 해야 되는 것이죠.


우성 임차구성은 병원, 약국, 유명프랜차이즈 식음료 매장, 프랜차이즈 미용실등 

상권에 꼭 필요한 업종이 입점하면 


임대 놓기 비교적 양호한 컨디션이 됩니다. 

개발호재

평택지제역에는 수도권 지하철뿐 아니라 수서발전고속철도인 SRT를 이용할 수 있어서 

서울 강남등 주요 업무지구로 이동이 편리 합니다.


이에 평택 지제역은 이미 평택의 랜드마크로 떠오르고 있습니다. 


향후 KTX개통이 되면 더더욱 입지적 혜택은 상당할것으로 판단되어집니다.


어떤 지역이든 광역 교통망의 중심인 지역은 지가상승및 상주인구, 유동인구가 늘어 나기 때문에

상업시설의 가치는 상승하는 것은 당연한 결과로 예상되어 집니다. 


또한 반도체 분야1위인 삼성이 고덕국제신도시 평택킴퍼스를 조성하게 되면서 평택은 대표 지역으로 부상 하고 있습니다.


이는 초대형 호재이며 고소득층 우수인재가 모이는 도시는 부동산의 가치도 같이 상승하는 케이스를 많이 확인 할수 있습니다.


소득이 높은 만큼 소비력도 높고 주거형 아파트도 상승하며 상업시설 또한 배후수요가 안정적으로 받쳐 주기 때문에 


상권이 안정적 상권으로 활성화 되면서 근생빌딩도 가치 상승 할수 밖에 없는 시너지가 형성 되는 것입니다.






교통요건

평택지제역은  수도권과 연결되는 지하철과 SRT 더블역세권으로, 이용객수 계속 상승중 입니다. 
향후 노선이 더 추가돼 트리플 역세권이 예정 되어 있습니다. 수원발 KTX 직결사업이  착공에 들어 갔습니다. 

이는 2024년 개통 예정 입니다.
호재가 당분간 이어질것으로 예상 되는것은 복합환승센터가 세워질 전망이기 때문입니다. 평택시 는 업무및 복합 문화 공간으로 조성 지역의 경제를 활성화하는데 주력 하겠다고 합니다. 


2024년 공사완료 목표인 수원발 KTX  노선에 포함돼 있어 부산, 목포 등  지역으로의 이동이 편리해질 것으로 보입니다. 


물론 동삭동에서 경부고속도로로의 진입도 아주 편리 합니다. 



담당 빌딩전문가 의견

평택시 에서도 지제역은 SRT,국철 1호선및 개통예정인 KTX, 복합환승센터 건립 예정등 

광역 교통망을 형성 하면서 교통의 호재가 정해져 있는 곳이며 주변에 삼성호재가 있고 그로 인해 유입되는 인구도 많고 소득 수준도 높은 지역으로 급부상 하면서


구매력 또한 높은 상권을 형성 할것으로 판단되어 집니다. 

배후수요가 탄탄하여 안정적 상권을 형성 하면서 

근린생활시설로의 상업성 빌딩이 지가 상승뿐 아니라 

임대료 상승도 예상 되어 집으로써 올근생 빌딩 수익용 빌딩 투자는 

상당히 괜찮은 지역일것이라고 생각하는 바이며 추천 드립니다. 




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