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  • #역세권
  • 제목 : 접근성, 가시성 뭐하나 빠지지않는 최고입지
    • 구분
    • 역세권
    • 지역
    • 서울 광진구
    • 금액
    • 200억이하
    • 한줄 코멘트
    • 광대로변 더블역세권 대로변 신축부지
    • 문의전화
    • 02-6272-2402
  • 사례지역 상세정보는 이 지역 빌딩 전문가인 에이전트에게 문의바랍니다.
지역특징

광진구 중곡동 가구거리 신축부지, 합리적인


서울에서 배산임수 명당으로 용산구 한남동과 그다음이 광진구를 뽑을 수 있을 만큼 명당입니다. 

광진구는 한강을 바라보며 뒤로는 아차산이 든든히 지켜주고 있어 옛날부터 주거환경의 명당으로 평가되었습니다.

중심업무지구와 중심 상업 지구를 통과하는 5호선, 7호선 등의 대중교통도 훌륭할뿐더러 동부 간선도로와 영동대교를 이용할 수 있어 강남과의 접근성이 좋아 젊은 연령층이 많이 거주하는 지역입니다.

그중 중곡동은 가구거리와 함께 주변 주거시설도 같이 공존하는 지역입니다.


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개발호재

이 지역의 신축부지의 수요가 매우 높습니다.

가시성과 광고성은 이미 확보가 되어있는 지역입니다.

이 거리 역시 신축의 바람이 여지없이 지나고 있습니다.

이미 가구거리로 조성이 되어 유동인구가 확보가 되어있는 상태에서 신축 후 건물의 상승에도 큰 도움이 되는 지역이기 때문이죠.

그동안 광진구는 개발에는 조금 더딘 감이 있었지만, 서울시 2030 생활권 계획에 포함되며 발 빠르게 새로운 모습으로 바뀌고 있습니다.

지상 20층 규모의 '종합의료 복합단지' 설립중랑물재생센터 공원화, 한강변 도시정비 사업 등으로 주변 환경도 큰 변화를 가져올 것입니다.

이런 호재로 인해 신축은 순풍을 달았습니다.

이런 지역일수록 토지 가격 대가 프리미엄이 붙어버려 신축을 하더라도 순수익을 보는 것에서 어려움이 많이 있습니다.

좋은 컨설턴트를 만나신다면 합리적인 가격으로 신축까지 도움받을 수 있습니다.

적절한 토지가격으로 거래를 해야 추후 매도 시 차익을 노릴 수 있으니까요.


광진구 부동산 호재

단순 한 지역만 오른다면 그 상승선이 얼마나 가겠습니까.

중곡동 뿐만 아니라 광진구 자체가 변하고 있습니다.

광진구는 그동안 주변지역대비 저평가 된 부분이 있었습니다.

강북에서 보기 드문 평지인 지역이지만 세종대, 건국대 등 학교 부지가 많이 이용되어 있고 어린이대공원 일대 고도제한으로 다른 지역에 비해 개발이 더뎠던 것이 저평가된 이유 중 하나입니다.

하지만 서울은 언제까지 개발하지 않고 둘 수 있는 지역이 없습니다. 서울의 택지는 매우 부족하기 때문에 다른 지역 자치구에 비해 조금 느리게 시작했다 뿐이죠.

광진구도 움직이기 시작했습니다.

서울시에서 2030 생활권 계획에 광진구가 가장 많은 배정을 받아 고밀. 복합 개발 등이 크게 늘어날 것으로 보입니다.

구의. 자양 재정비 촉진지구에 '첨단업무복합단지'를 지어 상업, 업무, 주거 기능을 아우를 수 있는 복합타운을 조성할 것으로 밝혔습니다.

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'동서울 터미널 현대화' 개발을 뺄 수 없죠.

동서울 터미널은 서울의 4대 버스터미널이자, 서울의 주요 관문 중 하나입니다.

1988년도에 개장하여 지금까지 일 운행 1800회에 이르는 유동인구가 많은 곳입니다.

세월이 흘러 터미널 건물이 많이 노후되고 주변 도로가 좁다는 근본적인 문제가 있어 현대화 사업을 진행할 예정이라고 합니다.

2024년도 완공을 목표로 하고 있습니다.

교통요건

중곡동 가구거리 새로운 시작,

중곡동에는 가구거리가 있습니다.

5호선과 7호선을 지나는 군자역 역세권 메인 도로에 위치해서 많은 유동인구를 품은 지역입니다.

대중교통으로 진입하기도 좋고, 동부 간선도로와 영동대교 등 일반 도로 이용 또한 용이한 지역이라서 많은 고객들이 찾아오는 곳입니다.

담당 빌딩전문가 의견

중곡동에서 합리적인 내 건물 찾기

중곡동 뿐만 아니라 광진구에서 꼬마빌딩 문의가 늘어나고 있습니다.

호재 소식이 나오기도 했지만, 정말 시작되는 부분들이 눈에 보이면서 조금이라도 저평가 되었을 때 매매하려는 움직임이 보입니다.

내가 가진 자본으로 어떻게 플랜을 짜야 하는지는 전문가와 함께 하셔야 합니다.

6월은 재산세 납부 등 세무적인 부분도 많이 궁금해하실 수 있는 기간입니다.

합리적인 매매만 했다고 끝나는 것이 아니라 정확한 세무 체크까지 돼야 진정한 내 자산이라고 할 수 있습니다.

저렴하게 사서 비싼 세금 내면 무슨 의미가 있을까요.

문의하시면 친절하게 상담해드리겠습니다.


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