• [5209 컨설팅 정보]
  • 신축의 성지 일원동 개발부지
  • 문의전화 02-514-8289
  • CHECK!신축의 성지 일원동 개발부지
  • 구분 개발부지/토지
  • 지역 서울 강남구 일원동
  • 금액대 500억이하
  • ·사례지역 상세정보는 이 지역 빌딩전문가인 에이전트에게 문의바랍니다.
    ·당사는 중개대상물을 취급하지 않습니다.
  • 카카오톡 공유하기
    상담문의
· 지역특징

​- 강남 내 저평가 되어있는 지역 

- 활발한 대단지 아파트 개발 사업

- 지속적인 지가 상승세

· 개발호재

​- 구룡마을 개발 

서울시가 7일 ‘강남 판자촌’ 개포동 구룡마을 도시개발사업 실시계획을 오는 11일 인가 고시한다고 밝혔다.

2016년 12월 이 일대를 도시개발구역으로 지정한 지 약 4년 만이다. 서울시는 토지주 보상 문제 등은 인가 후에도 TF를 통해 계속 협의해 갈 예정이다. 

서울시는 이날 “강남구 개포통 567-1 일대 개포 구룡마을 도시개발사업 실시계획을 11일 인가 고시하고, 토지 보상을 거쳐

본격적으로 사업 추진에 속도를 낼 계획”이라고 밝혔다. 구룡마을 개발사업은 2022년 착공, 2025년 완공을 목표로 한다. 

구룡마을은 1980년대 여러 지역 철거민들이 몰려들면서 형성한 무허가 주거지로 현재 1107가구가 거주한다.

2012년 도시개발구역으로 지정됐다가 개발계획이 수립되지 않아 2014년 도로 해제된 뒤 2016년 재지정했다.

구룡마을에 화재가 나면서 마을 안전 문제가 대두된 측면이 컸다. 

서울시는 2016년 도시개발구역 재지정 당시엔 분양주택과 임대주택을 혼합하는 ‘소셜 믹스’를 추구했으나,

이번 실시계획을 인가하면서는 전면 임대단지로 전환을 검토하기로 했다. 분양주택이 들어설 경우

강남 특유 부동산 열기를 자극해 ‘로또분양’이란 말이 나올 수 있다는 판단에서다. 

서울시는 “4000세대 공공임대주택을 건립하고 1107가구 기존 주민 재입주를 추진한다”며 “임대료를 파격적으로 인하해

100% 재정착할 수 있도록 할 예정”이라고 밝혔다. 또 사업 이익을 주민을 위해 구룡마을 개발구역에 한정해 투자한다는 원칙도 재확인했다.

서울시는 “단지 내 공동작업장, 공동식당 등 일자리 공간을 계획해 주민의 고용기회를 확대한다”고 했다.


​- SRT 수서역세권 개발 

수서역이 종점인 수서고속열차(SRT)가 삼성역에 정차할 수 있는 길이 열려 향후 사업 진행에 관심이 쏠린다.

정부가 내달 발표 예정인 수도권광역급행철도(GTX)-C노선에 SRT 노선 연장을 고려한 기본계획을 설계하기로 했다.

당장 SRT 노선이 삼성역까지 연장되는 것은 아니다. 향후 개별적인 사업타당성을 받아야 하는 절차가 남아 있다.

그럼에도 향후 SRT 연장이 가시화될 수 있다는 점에서 의미가 있다.

삼성역 연결만 이뤄지면 GTX 노선을 이용해 의정부 등 수도권 동북부로 확장될 공산이 크다.

국토부는 GTX-C노선의 기본계획을 기획재정부에 민자사업 적격성조사를 신청한 상태다.

다음달 적격정 조사를 통과하면 국토부는 GTX-C노선과 SRT 연계 사업을 본격화한다.

SRT 연계 사업은 플랫폼을 고려한 공간 확보다. 삼성역에 SRT가 정차하려면 GTX와의 플랫폼 높이차 문제를 해결해야 한다.

SRT는 플랫폼 높이가 500mm인 '저상홈'이다. 플랫폼이 열차 바닥보다 낮다.

GTX 플랫폼은 높이가 1135mm인 '고상홈'으로 플랫폼 높이가 열차 바닥과 같은 구조로 이뤄진다.

이처럼 SRT와 GTX는 플랫폼 높이차로 같은 플랫폼을 이용하기 어렵다.

이 때문에 SRT와 GTX-A는 수서~동탄 구간 선로를 공유하면서도 플랫폼 높이차로 중간역 환승이 불가능하다.

삼성역 복합환승센터에서 두 열차가 모두 운행하려면 각각의 플랫폼을 따로 설치해야 한다.

국토부가 이번 기본계획에서 이 부분을 고려한 사업계획을 세운 것이다.

· 교통요건

​- 지하철 3호선, 분당선 관통 

- 탄천교를 통한 송파구 접근 용이

- 동부간선도로, 경부고속도로 이용 편리

· 담당자 의견

​현재 비교적 저평가 되어있는 일원동은 대단지 아파트들이 들어서며 

크고작은 신축 사업이 활발히 일어나 꾸준히 지가 상승을 이루고 있습니다.


사이트 정보

회사명 : 주식회사 케이에스에셋컨설팅본점 / 대표 : 박호희
주소 : 서울특별시 강남구 논현로 648, 3층
전화 : 02-6272-2456     팩스 : 02-511-8095

Copyright © 빌딩전문가.com. All rights reserved.