강남구 수익률 5% 있을까요?? > 등기컨설팅

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  • #역세권
  • 제목 : 강남구 수익률 5% 있을까요??
    • 구분
    • 역세권
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    • 서울 강남구
    • 금액
    • 300억이하
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    • 강남구 수익률 5% 물건
    • 문의전화
    • 02-3218-4609
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지역특징


강남구에는 대기업의 본사는 물론, 실질적으로 대기업의 심장부 역할을 하는 각종 조직들이 입지해 있다. 이들은 특히 신사동, 논현동, 역삼동 일대와 압구정로 주변의 압구정동, 테헤란로 주변의 삼성동 지역에 밀집해 있으며 전국 1,000대 기업 중 134개의 기업의 본사가, 100대 기업 중 16개 기업의 본사가 강남구에 위치해 있다. 이로 인해 수많은 초고층 건물들과 상업시설들이 강남구에 들어섰고 강남구의 경제적 번영에 박차를 가하였다.

강남구의 주거형태 상 특징으로 고가 아파트의 밀집이 꼽힌다. 2000년도 통계를 보면 주택 중 아파트가 차지하는 비중은 전국 47.7%, 서울 50.9%인 반면 강남구는 무려 78.1%로 전국에서 가장 아파트 비중이 높은 지역이었으며 이러한 상황은 최근까지 유지되고 있다. 즉, 2010년 주택총조사 자료에 따르면 전체 주택 중 아파트 비중은 전국 58.4%, 서울이 58.8%인 반면 강남구는 78.3%로 10년 전보다 강남구의 아파트 비중은 더욱 커졌다. 특히 1997년의 외환위기 이후 주택가격이 급상승하고 지역 간 양극화가 심화되었다. 그 와중에서 강남구의 아파트를 포함한 모든 부동산 가치는 가파른 상승을 유지해왔고 그 결과 강남구로의 재산과 부의 집중은 더욱 가속화 되었다.

[네이버 지식백과] 대한민국 경제 중심지 강남구 [大韓民國經濟中心地江南區] (한국향토문화전자대전)

개발호재

강남구가 글로벌 MICE 산업 중심지로 조성되고 있다는 점이 우선 꼽힌다강남구는 지난 2017년 한류관광 및 문화·의료 및 R&D·IT 및 벤처산업 등의 육성을 목적으로 하는 비전2030 글로벌 강남을 발표한 바 있다이밖에도, GBC 건립·르네상스 호텔 재개발 사업 등 외국계 기업 유치가 예상되는 대형 호재가 다수 예정돼 있어비즈니스 목적의 부동산 취득이 늘어난 것으로 분석된다. 

부동산 전문가는 강남구 부동산은 비즈니스 목적의 수요가 많은데다세금이나 대출 등이 유리해 법인을 비롯한 투자자들 사이에서 관심이 높다며 최근 분양에 나선 고급주거시설이 초기에 완판된 이유도 이 같은 수요가 일부 뒷받침됐기 때문으로 보인다고 설명했다.

 

이러한 가운데현대엔지니어링은 서울 강남구 역삼동 일원에서 원에디션 강남을 분양 중이다대지면적 6,355에 도시형 생활주택 전용 26~49㎡ 234가구 및 오피스텔·근린생활시설·스포츠시설 등으로 구성된다업무밀집지역인 테헤란로 등지로의 이동이 쉽고, GBC·르네상스 호텔 재개발 사업지가 가깝다개인비서 및 호텔·항공 예약 서비스 등의 컨시어지 서비스를 준비 중이며테라스 게스트룸·카바나·입주민 전용카페 등 고급 어메니티 공간이 조성될 예정이다.

 

루시아도산208은 서울 강남구 논현동 일원에서 루시아 도산 208’을 분양 중이다도시형 생활주택 전용 41~43㎡ 55가구 및 오피스텔 전용 52~60㎡ 37실 등으로 구성된다하우스키핑을 비롯해 런드리·발렛파킹·포터·세차 등의 서비스가 예정돼 있다.

 

상지카일룸은 서울 강남구 논현동 일원에서 상지카일룸M’을 이달 중 분양할 예정이다고급 주거브랜드 카일룸이 적용된 최초의 소형 주거시설로오피스텔 전용 51~77㎡ 88실 규모다내외부 특화설계 등이 적용된다

교통요건

도로 현황

2012년 현재 강남구를 통과하는 도로로는 강남대로·개포동길·광평로·논현로·동호대로·밤고개길·봉은로·사평로·삼성로·서초로·선릉로·압구정로·언주로·역삼로·영동대로·테헤란로·학동로·헌릉로·경부고속도로·남부순환로·양재대로·올림픽대로·일원로·도산대로·봉은사로·양재천로·동부간선도로·수서지하차도·개포지하차도 등이 있다.

교량 현황

2012년 현재 강남구를 연결하는 교량으로는 한남대교[1969년]·성수대교[1979년]·동호대교[1985년]·대왕교[1995년]·청담교[1975년]·광평교[1993년]·영동대교[1973년]·봉은교[1999년]·삼성교[1975년]·탄천교[1985년]·탄천제1교[1990년]·탄천제2교[1986년]·대곡교[1974년]·세곡3교[1979년]·대치교[1979년]·청담1교[1975년]·청담2교[1988년]·영동3교[1986년]·영동4교[1982년]·영동5교[1986년]·영동6교[1985년] 등이 있다.

지하철역 현황

2012년 현재 강남구는 서울도시철도 2호선·서울도시철도 3호선·서울도시철도 7호선·서울도시철도 9호선·분당선·신분당선 노선이 통과하며, 지하철역은 강남역·강남구청역·개포동역·구룡역·논현역·대치역·도곡역·삼성역·선릉역·신논현역·신사역·압구정역·역삼역·청담역·학동역·학여울역·한티역·매봉역·수서역·일원역·대모산입구역·대청역이 있다.

담당 빌딩전문가 의견

요즘 강남구에서 거래되는 부동산중에 수익률3%도 넘기기가 힘든 실정입니다. 부동산이 있다면 믿으시겟습니까?


이와중에 5% 넘기는 부동산이 있다면 믿으시겠습니까?


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