우수 인재들이 몰려드는 테헤란로!! > 등기컨설팅

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  • #사옥형
  • 제목 : 우수 인재들이 몰려드는 테헤란로!!
    • 구분
    • 사옥형
    • 지역
    • 서울 강남구
    • 금액
    • 200억이하
    • 한줄 코멘트
    • 테헤란로 전성시대를 준비하자~
    • 문의전화
    • 02-3218-4692
  • 사례지역 상세정보는 이 지역 빌딩 전문가인 에이전트에게 문의바랍니다.
지역특징

테헤란로는 2호선 강남역에서 삼성역에 이르는 길이 3.7km, 너비 40m 도로이다. 강남구를 동서로 연결하는 간선도로이며 중심축으로 대로변은 초고층 대형빌딩이, 이면도로에는 중소형빌딩이 밀집되어 서울의 대표적인 핵심 업무상권 및 근린상권을 형성하고 있다. 

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개발호재

테헤란로는 20~30년 된 빌딩들이 주를 이루고 있어 건물 내구년한(약40년)의 중후반기로 접어들어 성숙기를 지나고 있다. 대로변 프라임급 빌딩들은 아직 어느정도 양호한 관리상태를 유지하고 있으나, 이면도로의 중소형 빌딩들은 노후화로 그동안 꾸준히 재건축이 진행되었으나 여전히 상당한 중소형빌딩들은 리모델링이 필요한 단계에 접어 들고 있다.

최근, 초대형 재건축 사례로는 (구)르네상스호텔부지 약 1만8,500㎥에 35층과 37층 2개동 연면적 약 24만㎥가 호텔 및 업무시설로 2021.04월 완공되고 조선호텔을 비롯한 아마존, 페이스북 등 국내외 유수한 글로벌 업체들이 입주할 예정이어서 이 근처 유동인구가 크게 증가하고 상권이 좋아질 것으로 전망된다.

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교통요건

테헤란로는 순환선인 2호선이 대중교통의 핵심적인 역할을 하면서 강남역의 신분당선, 선릉역의 분당선 등이 환승역으로 동서와 남북을 잇는 역할을 하고 있어 강북과 수도권 남단에서 접근성이 뛰어나다. 또한 삼성역에 광역철도인 GTX_A노선과 GTX_C노선이 환승될 예정이고 위례신사선까지 환승될 예정으로 있어 향후 수도권에서의 접근성이 획기적으로 개선되면 강남역을 능가하는 교통요지가 될 것으로 전망된다.

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담당 빌딩전문가 의견

10여년 전에 테헤란로에서 판교 테크노밸리와 구로 디지덜단지로 이전해 갔던 IT업체와 게임업체 등이 크게 성장 발전하여 최근 다시 테헤란로로 입성하고 있다. 이는 4차산업으로 불리우는 AI(인공지능), 자율주행, 사물인터넷 등 분야의 우수인재들의 확보가 수도권 보다는 강남, 특히 테헤란로에서 유리하기 때문이다. 

향후 수년내에 테헤란로는 4차산업을 리드하는 우수인재들이 몰려 들 것으로 예상되며, 이에 따라 테헤란로 대로변 프라임급 빌딩은 물론 이면도로의 중소형 빌딩들의 몸값도 크게 높아질 것으로 전망되는 바, 현재 다소 노후화 되고 저평가 된 이면도로의 중소형빌딩에 관심을 가져야 할 것으로 사료된다.   


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