스타벅스 DT로 투자, 임대수익을 모두 만족 > 등기컨설팅

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  • #개발부지/토지
  • 제목 : 스타벅스 DT로 투자, 임대수익을 모두 만족
    • 구분
    • 개발부지/토지
    • 지역
    • 서울
    • 금액
    • 200억이하
    • 한줄 코멘트
    • 스타벅스DT 투자의 메리트
    • 문의전화
    • 02-3218-4618
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지역특징

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 스타벅스 DT컨설팅 전문입니다.

 커피전문점 국내1위 스타벅스는 코로나여파에도 2024년까지 매년 순이익 10~12%성장이 예상되고 있습니다.

도시뿐아니라 지역 소도시에 가도 스타벅스를 손쉽게 볼수있으며, 올해 매출 2조클럽에 임박하고 있습니다.

1999년 이화여대 앞에 1호점을 낸 이후, 21년만에 점포수가 1500개까지 늘어났고, 코로나19에도 영업이익률은 9%대를 유지하고 있습니다.


 그중 코로나로 매출이 성장하고있는 드라이브스루 매장중, 스타벅스 DT점의 탑10은 의정부 신곡, 김포감정, 구미상모DT순으로 주로 비서울권에 밀집되있고, 수도권내에서는 영등포 신길DT점이 고객의 니즈에 부합하는것으로 나타났습니다.

전국에 약 250개의 스타벅스 DT점이 있으며, 많은 투자자들의 관심이 있는 최고의 투자처입니다.

스타벅스를 입점하면 장사가 잘되어 임대료수익 -> 건물가치상승 -> 임대료+ 시세차익의 두마리 토끼를 잡으실수 있습니다.


현재 스타벅스는 100% 본사직영점이나 좋은 땅을 가지고 계신 소유자분들께서는 입점제의를 신청하면 됩니다.

국내 커피 1위전문점이기때문에 큰 메리트가 있습니다.


2018년 말 기준, 조사에 따르면 전국 스타벅스 1,262개의 점포는 총 1조 5,523억원의 매출을 기록하였으며, 반면 1,047개의 갯수가 있는 투썸플레이스는 2,700억원, 2,407개의 매장이 있는 이디야의 본사 매출은 2,400억원이었습니다. 

 일반적으로 가맹점을 포함한 프랜차이즈의 총매출은 본사 매출에 3을 곱하여 추정하는 것을 감안하더라도 스타벅스와의 매출격차가 큰것을 알수 있습니다.

2018년 스타벅스의 점포당 매출은 12억원을 넘는 반면 투썸플레이스는 약 5억원 초반대, 이디야는 2억원 초반대에서 머물고 있습니다.

 스타벅스는 2009년이후 10년동안 점포수가 네배이상 늘면서도 점포당 매출도 75%증가하는 놀라운 성장세를 보였습니다. 


스타벅스 입점제의서는 건물주가 직접하시는경우와 저희같은 컨설턴트를 통해 대리접수가능하며, 주차공간 확보가 가능한 300평이상의 소유를 보유하고, 토지모양이 좋으면 단층 75평, 또는 1, 2층 복층형태로 최소 45평이 필요하게 됩니다. 건축비용은 4~5억 예상되며 연매출은 15억 이상 예상, 연임대수익은 연 1억5천~2억정도 예상되어 2~3년내로 투자비용이 회수 가능할것으로 보입니다.

스타벅스는 매달초에​ 매출자료를 보내주며, 임대료는 매출기준 %수수료 방식으로 내는것으로 바뀌는 추세입니다.


스타벅스 입점조건은 

-반경 500미터내 세대수, 생활수준, 교통량 확인,

-DT점과 오프라인점을 합해 10만도시에 하나 출점, 최근엔 10만규모 소도시도 출점중이며 20만도 관광지인곳은

4~5개 가능합니다.

-인구 10만 기준, 광역상권은 배후세대수가 15,000만 이상, 500미터 안 배후지의 세대수가15000세대,

교통량 2만대 U턴 공간 필요, U턴공간이 없으면 초밀집 지역이어야 함.

-대지평수는 약 300평 필요하나 입지와 환경에 따라 차이가 있습니다.

개발호재



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 그동안 국내1위 대형커피전문점으로서 유일하게 배달을 하지않았지만, 코로나19로인해 언택트소비트랜드확대에 따라 결국 배달서비스에 뛰어들예정으로 
연내 복수의 시범점포를 선정해 테스트를 시작한뒤 서비스를 확대해나갈 계획입니다.

자체주문앱인 사이렌오더를활용해 고객이 주문시 배달대행업체가 커피를 배송해주는 방식이 유력하여 이를 위해 배달업체들과 협의중이라고 합니다.

배달의민족이나 요기요등 대형배달업체들도 고려하나 수수료,사이렌오더와의 충돌로 우선순위에서 다소밀리는것으로 알려져있습니다.

큐앤피플은 스타벅스의 사이렌오더의 앱과 소프트웨어 개발에 지속적으로 협력해온곳으로, 자체앱을통한 배달서비스도입도 검토되는것으로 보입니다.


교통요건

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스타벅스는 코로나19사태로 비대면소비가 확산함에 따라 자동차에 탑승한 상태로 음료등을 주문하고 수령하는 드라이브 스루 매장인 경주 보문로점을 열었고

올해 새로 설치한 드라이브 스루 매장만 48개로 최근 문을 연 신규매장 7개중 5개도 드라이브 스루매장이다

드라이브 스루 매장의 자동결제시스템인 마이dt가입자도 2년 6개월만에 150만명을 넘겼다

최근 스타벅스 이마트 역삼에서는 30평 규모의 딜리버리 테스트 매장을 열었고  매장 반경 1.5킬로미터이내에 1만5천원이상 주문시 배달가능하다

코로나19에도 과감한 투자를 하는 스타벅스는 올해 3분기 누적 매출액이 1조 4000억, 영업이익 1293억으로 전년대비 각 5%,10%성장하였다.

담당 빌딩전문가 의견

스타벅스 ​dt투자는 개발부지를 확보하여 신축을 했을시 시세차익과 함께 안정적인 수익이 가능하고, 기존에 개발된 스타벅스 dt를 매입할경우 임차계약이 되있어서 수익용으로 추천할만합니다.


현재 전국의 스타벅스DT가맹점현황 파악하고있어 스타벅스 DT 개발에 관심있는분들께 컨설팅 진행이가능하며

저희팀고객분들중 실제로 개발하여 큰수익을 내신분들도 많습니다.


하정우같은 경우 서울지역의 스타벅스 DT를 73억에 매입하였고, 스타벅스 임대차기간은 2016년에서 2031년으로 15년 계약인것으로 알려져있습니다. 


 스타벅스 상권이라고 하면 확실한 수익이 보장되는 안정적있는 황금 프리엄이 보장되어 빈나대지에 신축을 하실분이나, 기존에 장사가 잘되어 안정적인 임대수익을 누리고 싶은 분들은 관심을 가져보시면 좋을것 같습니다.


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