역세권 대로변 호텔 매매 [모텔 매매] > 등기컨설팅

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[빌딩전문가에서 알려드립니다] 당사는 중개대상물을 취급하지 않습니다.
  • #교환/호텔
  • 제목 : 역세권 대로변 호텔 매매 [모텔 매매]
    • 구분
    • 교환/호텔
    • 지역
    • 경기 안산시 상록구 본오동
    • 금액
    • 200억이하
    • 한줄 코멘트
    • 시세차익 가능/ 리모델링한 호텔
    • 문의전화
    • 02-6447-5911
  • 사례지역 상세정보는 이 지역 빌딩 전문가인 에이전트에게 문의바랍니다.
지역특징

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1. 내부관리 잘 되어 있고 1층 로비감 우수하여 쾌적함

     스낵바 운영중

2. 객실 : 67개호실

3. 객실마다 컴퓨터 및 안마의자 구비

4. 보일러 : 도시가스 / 직원수 :8명 

5. 코로나 이전 한달 매출 : 1억 5,000만원 전후

6. 공기 정화 시스템을 구축하여 주변 숙박시설과 차별화

7. 야놀자, 여기 어때 등 숙박어플에서 평가 좋음​ 

8. 매각가 : 140억원

개발호재

안산시 GTX-C 노선 정차 예정역 이슈로 인하여

최근 2개월 사이 상록수역 ​인근 아파트 호가가 2억원이상 오름​

GTX-C 노선 확정시 강남까지 20분대 여의도까지 30분대 가능


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교통요건

4호선 상록수역 도보 3분, 대로변 입지하여 대중교통 이용 편리함

건물이 돌출되어 있어서 멀리서도 간판이 보여 시인성 좋음 

담당 빌딩전문가 의견

​1. 매도인이 2014도에 70억원에 매입하여, 골조만 남기고 전체 리모델링하면서 1개층 증축 (공사비 30억).  


2. 시세 150억원. 코로나 직격탄으로 감정가 수준에서 매각 (탁감 128억원. 신한은행) 

   

3. 바로 옆 호텔은 무인텔로써 대실이 가능하여 현재도 영업 굉장히 잘 되고 있음. (면적이 50평 더 작음에도 불구하고 200억에도 안판다고 함.)

    본 매물은 현재 관광호텔로써 단체 관광객 위주이며 대실이 없어서 코로나 영향이 큼.

    3억이면 요즘 트렌드에 맞는 무인텔로 리모델링 가능!!


4. 용적률 기준 250%/ 허용 450% (현재 용적률 277%)


5. 무인텔로 전환하여 인건비 절약 및 수익구조 개선.


   



사이트 정보

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