강남빌딩, 리모델링을 통한 투자가치 제고 > 등기컨설팅

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[빌딩전문가에서 알려드립니다] 당사는 중개대상물을 취급하지 않습니다.
  • #사옥형
  • 제목 : 강남빌딩, 리모델링을 통한 투자가치 제고
    • 구분
    • 사옥형
    • 지역
    • 서울 강남구
    • 금액
    • 200억이하
    • 한줄 코멘트
    • 급매빌딩, 투자가치 최고!!
    • 문의전화
    • 02-3218-4692
  • 사례지역 상세정보는 이 지역 빌딩 전문가인 에이전트에게 문의바랍니다.
지역특징

▶ 건물이 20년 이상 오래되면 노후화되어 사용하기가 불편해 지고 이에따라 공실이 생기며 임대료 수준도 낮아져 수익률이 현저히 떨어지게 된다. 이러한 현상은 외곽에 위치한 건물뿐만 아니라 강남에 위치한 건물도 똑같이 발생한다. 시간이 지남에 따라 지가도 상승하고 상권도 개선되지만 건물이 노후화 되면 수익률이 떨어져 상승한 지가와 개선된 상권의 호재가 반영하지 못하고 건물 가치는 도리어 하락하게 된다.


▶ 이러한 건물을 저평가 된 가격으로 매입하여 리모델링 한다면 투자가치를 획기적으로 높일 수 있다. '보기 좋은 떡이 먹기 좋다'는 말이 있지만 건물의 경우에는 임대가 잘 되어 있고 관리상태가 좋은 빌딩은 누가 보아도 보기 좋은 건물이지만 그만큼 가격에 반영되어 있어 비싼 것이 일반적이다. 이에 비해 관리가 잘 안되어 보기에는 허술해 보이지만 돈을 조금만 들여 리모델링을 하면 훌륭한 건물로 재탄생할 수 있는 건물이 있다. 이러한 건물을 볼 수 있는 안목을 키우고 고객에게 컨설팅하는 것 전문가의 몫이라고 할 것이다.


개발호재

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★ 인근지역에 35층과 37층 2개동, 7만여평 대형빌딩이 신축되어 2021.3월 준공될 예정이며 여기에 유명 호텔 및 아마존등 국내외 유수기업 입점이 되면 하루 유동인구가 약6 만여명에 이를 것으로 예상되어 주변지역의 상권이 크게 형성, 발달할 것으로 전망된다. 

교통요건

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★ 지하철 2호선은 순환노선으로 서울 주요 거점을 대부분 통과하며 다른 노선들과 모두 환승이 가능하다. 특히, 강남은 테헤란로를 가로 지르고 있고 분당선, 신분당선, 3호선등과 환승이 가능하여 대중교통의 중추적인 역할을 담당하고 있다. 대중교통이 편리하면 그만큼 건물 가치가 높아 지며 역세권의 입지는 부동산을 평가하는데 제1순위로 중요한 요건이라고 할 수 있다. 


★ 대로변에서 건물로 진입하는 차량 접근성도 용이해야 하며, 건물이 수용할 수 있는 주차장의 규모는 건물 임대의 중요한 요소이므로 리모델링 건물을 투자할 때는 이러한 점들을 꼼꼼히 살펴보아야 한다.

담당 빌딩전문가 의견

◆ 강남 요지에 건물이 오래되고 관리가 제대로 되지 않아 저평가 된 빌딩을 매입하여 리모델링을 통하여 변신을 꾀한다면 생각한 것 만큼 이상의 투자가치 상승이 가능하다. 


◆ 또한 주변지역에 초대형빌딩 신축 호재가 있다면 이로인한 유동인구 증가 및 상권 발달에 따른 임대료 상승은 물론 지가도 올라가는 일석이조의 효과를 기대할 수 있다. 


담당자: 02-3218-4692 


사이트 정보

회사명 : 주식회사 케이에스에셋컨설팅본점 / 대표 : 박호희
주소 : 서울특별시 강남구 논현로 644 5층
전화 : 02-6272-2456 팩스 : 02-511-8095

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