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  • #역세권
  • 제목 : ㅣ강남 토끼ㅣ VS ㅣ 서초 거북이ㅣ
    • 구분
    • 역세권
    • 지역
    • 서울 서초구
    • 금액
    • 200억이하
    • 한줄 코멘트
    • ㅣ서초구 ㅣ 지가상승률 .3.위
    • 문의전화
    • 02-6447-5933
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지역특징

​2020년 강남3구 부동산시장은 뜨겁다 못해, 활활 타올랐습니다.


지금도 여전히 끝이 보.이.지. 않.는고공행진을 달려가고 있는 것 같습니다.

더구나  코로나 사태로 인해 정부의 경기부양책 까지 가세하여 

넘쳐나는 유동자금은 부동산 가격의 급상승을 이끌고 있죠.. 


강남의 부동산 가격 폭등과 그 뒤를 조용히 따라오고있는서초구의 모습을 보면서' 토끼와 거북이'라는 이솝우화가 떠오르더군요.

결국은 끝까지 그 뒤를 꾸준히 따라온 거북이는 잠든 토까를 지나쳐 먼저 결승점에 도착했다죠.


거북이는 토끼보다 훨씬 느립니다. 둘이 경주를 했을 때, 100에 100번은 토끼가 승리 할껍니다.

토끼가 중간에 잠들지만 않는다면 말이죠.

우리는 더 빠르고, 먼저 도착하는 것을 승자와 패자로만 판단하기에 바쁜데요.

그런데 아이러니 하게도 토끼는 너무 빨리 달려버린탓에

교만해져 , 결국은 거북이에게 패배를 당하는 이야기죠.


저는 빨라서 위태롭고 따라잡기 힘든 토끼보다 , 더 많은 길들을 볼 줄 아고,

자기 페이스대로 목표점에 안착하는 거북이에게 한표를 주고 싶습니다.


저에게 강남은 마치 토끼같고, 서초는 거북이 처럼 느껴지는데요.

그렇다고 서초구 지가상승이 아주 거북이는 아닙니다.^^;;

서울 자치구 지가 상승률 3위 차지 했으니까요.

단순 비교로 강남보다야 그렇게 볼수 있다는 것이고요.


강남 뒤를 이어 꾸준히 오르고 있는 서초 송파가 있습니다.
 

제가 지금 이 시점에서 서초를 추천드리는 이유 말씀드릴게요.


지금 강남토끼는 대로에서 접근성은 떨어져도  외관이 깔끔하고 상권이 형성 되어 있다면,

 평당 1억초반에 달하는 가격에 거래가 이루어지고 있고 있습니다.

심지어.. 용도지역이 1종일반주거지역이 평당 1억5천에 매각 되기도 했고요.

( 도산공원 인근상권입니다. 아무리 그러하다 지만 1종일반 주거지역이라는 점..)


상대적으로 서초구 라인은 역세권 혹은 초역세권 위치의 평당 가격이 6천만원 전후로 이루어지고 있습니다.

강남3구라면 조금은 느리지만 점진적으로 꾸준히 따라잡을겁니다. 거북이처럼요. 
기다리는 호재도 이곳 만큼 넘치는 곳 없기 때문이기도 합니다.

제가 가장 강조 하고싶은 건 위치 입니다. 

부동산은  첫째도 둘째도 셋째도 (입).(지). 입니다. 역세권이 답입니다.

역세권도 아니고 대로 접근성이 떨어지는 건물을 강남이라는 이유만으로 평당 8천 주고 사느니,

초역세권에 있는 평6천만원 하는 서초구

매입하시라고 권유 드리고 싶습니다


가격 접근이 쉽고  순환이 빠른  역세권 꼬마 빌딩(100억이내)의 경우 ,

강남 3구의 부동산 시장에서는 거짓말같은 현실이 일어나고 있습니다.


20억대 건물을 매입후  신축을 해서 연말 준공을 앞두고 있었는데요.

사용승인이 나기도 전! 40억대에 매각 되었고, 전층 임차인 확정까지 시켜드렸습니다.


수익률이 가장 궁금하실텐데요.  
세전 이익으로 (건축비 제외) 무려 20억원의 시세차익을 누리게 해드렸습니다. 

상상이 현실이 되는곳. 바로 강남3구 입니다. 
 

강남에 싼땅은 없습니다. 다만 걷잡을수 없이 올라버린 "강남 토끼" 보다는 
현 시세에 준해 살수 있는 서초 역세권 입지 주저하지 말고 잡아야 합니다.


역으로부터 500m이내 거리 주변은 주택 뿐입니다. 
300m거리에는 주택과 상가건물이 혼재 하죠.

 100m 이내 거리는 어떨까요?

설마 주택을 짓는 분들은 없겠죠?


​대중교통을 1분내로 이용 할수 있고,

                        오피스 상가건물이 가.득.한 초-역-세-권 거리에는 .. 지어도 마음이 편합니다.
 

또한 자산가치도 매년 올라주고, 매달 꼬.박.꼬.박. 생활비를 주는 연금 아니 (복)(권) 이라고 봅니다.


역에서 500m를 벗어나는 건물은  쳐다 보지도 마세요.
못생기고 허름해도, 역세권을 보시고 가능하다면 초/역/세/권 거/리에 위치하는

복권에 당첨 행운의 주인공이 되시기 바랍니다. 

 


개발호재

GTX-C노선의 기대효과


경기 북부 권역인 '의정부역'- 삼성역까지 15분

경기 남부권역인 군포시 '금정역'에서 삼성역까지 15분

이내로 단축하여 수도권 주민의 빠르고 쾌적한 삶의 질을 향상 시킬것으로 기대 됨.


또한 양재역서초구 양재동 일대의 기존 중심 노선으로서  2호선 삼성역 과의 접근성이 떨어졌던 아쉬움 있었지만

C노선의 정차역 으로 확정 됨에 따라  환승없이 단번 에 갈수 있게됨.


 

위례-과천선의 기대효과


강남3구를 둘러싸고 있는 경기 남부권역의 지가 상승 추세가 강남 못지 않은 추이를 보이고 있음
다소 아쉬움이 있었던 교통에 대한 접근성도 위례- 과천선 덕분에 해소 될 예정..

과천은 3기 신도시로서 양질의 일자리가 생기고, 강남과 과천을 이어주는 광역 교통의 요충지 로서
개통시기가 가까워질수록 그 가치가 더욱 크게 상승할 것으로 예상.

또한 쿼드러플 역세권으로 기대되는 수서역(SRT,GTX-A노선,3호선,분당선)까지 이어지는

위례-과천선의 역할은 장거리 통행 수요의 대체재로서 경쟁력있는 핵심 노선  


교통요건

- 신분당선

- GTX-C노선

- 위례-과천선 

담당 빌딩전문가 의견

숨가쁜 2020년 이었습니다.

저를 믿어주고, 제가 이끌어드린 고객분들과의 계약으로 올 한해도 성취감이 큰 한해로

기억 될것 같습니다.


그리고 마지막으로 '관계''시간'중요성을 말씀 드리며 마지막 인사 드립니다.

말하고, 행동하고, 선택하는 모든 과정에서 누군가의 도움이 없다면

불.필.요.한 기.회.비.용이 생기는 경험을 해보셨을 거에요.

각 분야의 전문가와 함께 하신다면, 시간을 이기는 여유로운 삶이 시작 되실 겁니다.
 

"함께"라는 가치를 가슴깊이 새기며, 평생 자산관리사로서 함께 하겠습니다.

당신과의 인연을 기대합니다.

 

작은 기회가 때로 큰 일의 시작이 될 수도 있다. - 데모스테네스-







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